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長期優良住宅の認定申請について

更新日:2022年2月18日

令和4年2月20日(日曜)より長期優良住宅認定の手続き、認定基準が変わります。

長期優良住宅とは

長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。長期優良住宅の新築、増改築をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、所管行政庁へ認定を申請することができます。

長期優良住宅の認定基準(法令で定められている基準)

当該住宅が次の基準を満たしていることが必要です。

  1. 長期使用構造等(法第6条第1項第1号)
  2. 面積要件(法第6条第1項第2号)
  3. 維持保全計画、資金計画等(法第6条第1項第5号、第6号)

ダウンロードのリンク 新規ウインドウで開きます。「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」(平成21年国土交通省告示第209号)(PDF:169KB)

長期優良住宅の認定基準(酒田市が定める基準)

居住環境基準(法第6条第1項第3号、市認定要綱第2条第1項)

地区計画の区域内に建築する場合

地区計画(都市計画法第12条の4第1項)の区域内に建築する場合は、当該計画の基準(用途、敷地面積、壁面後退等に関する制限)に適合する必要があります。
新規ウインドウで開きます。都市計画法の地区計画区域内の建築等の届出について

景観形成重点地域の区域内に建築する場合

酒田市景観計画(景観法第8条第1項)に規定する景観形成重点地域の区域内に建築する場合は、当該計画の基準に関し、審査結果が「〇(適合)」または「△(勧告対象でない)」ものが長期優良住宅の認定を受けることができます。
新規ウインドウで開きます。景観形成重点地域について

自然災害基準(法第6条第1項第4号、市認定要綱第3条)

認定基準に、自然災害による被害の発生の防止または軽減への配慮が追加され、次の区域では認定を受けることができません。

  • 災害危険区域(建築基準法第39条第1項)
  • 土砂災害危険区域(土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第9条第1項)
  • 地すべり防止区域(地すべり等防止法第3条第1項)
  • 急傾斜地崩壊危険区域(急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条第1項)
  • 津波災害特別警戒区域(津波防災地域づくりに関する法律第72条第1項)
  • 浸水被害防止区域(特定都市河川浸水被害対策法第56条第1項)

長期優良住宅に関する制度内容紹介のページ

(1)概要(2)認定基準及び申請書等の様式(3)法律、省令(4)認定計画実施者の責務(5)認定長期優良住宅に関する税制等

(1)参考資料(2)住宅長持ちガイド

長期優良住宅の認定後の維持保全等

長期優良住宅の認定申請

住宅建設工事の着工前に長期優良住宅建築等計画認定申請書及び添付図書を下表に示す受付窓口までお持ちください。

住宅の区分、所管行政庁について

住宅の区分

「住宅の区分」の法令上の表現

左欄の「住宅の区分」の概要

所管行政庁の区分

木造住宅等

建築基準法第6条第1項第4号に掲げる建築物である住宅

都市計画区域等で次に掲げる住宅
(1)木造の建築物で2階建て以下、又は延べ面積が500平方メートル以内の一戸建ての住宅若しくは長屋建ての住宅
(2)木造以外の建築物で平屋建て、又は延べ面積が200平方メートル以内の一戸建ての住宅若しくは長屋建ての住宅
(3)(1)に示す構造、階数の建築物及び(2)に示す構造、階数の建築物で床面積の合計が200平方メートル以内の共同住宅

酒田市
建設部
建築課
電話:0234-26-5749

共同住宅等

建築基準法第6条第1項第4号に掲げる建築物以外の建築物である住宅

上記に掲げる住宅以外の住宅

外部サイトへリンク 新規ウインドウで開きます。山形県庄内総合支庁建設部建築課(外部サイト)
電話:0235-66-5643

長期優良住宅の認定申請等の手数料について

令和4年2月20日(日曜)より認定申請手数料が変わります。

長期優良住宅の認定申請の様式について

  • 認定申請書(第1号様式)
  • 登録住宅性能評価書が長期使用構造等を確認した場合は、「確認書または評価書」の写し
  • 維持保全計画書
  • ダウンロードのリンク 新規ウインドウで開きます。災害配慮状況調書(ワード:14KB)(市認定要綱別記様式)
  • 申請を委任する場合は、委任状
  • 省令(長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則)第2条第1項に掲げる図書
  • 地区計画の区域内に建築する場合は、地区計画の区域内における行為の届出書に係る「受理通知書」の写し
  • 景観形成重点地域の区域内に建築する場合は、景観計画区域における行為の届出書に係る「審査結果」の写し

建築工事が完了した旨の報告書、軽微な変更の届出等

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お問い合わせ

建設部 建築課 公営住宅係
〒998-8540 酒田市本町二丁目2-45
電話:0234-26-5747 ファックス:0234-26-6482

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酒田市役所


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